1、从同策研究院监测，贝壳上的上海出租房屋吞吐量（新增挂牌加撤销的数量）长期处于每月7万套以上，数据基本可以代表上海市场整体水平，所以从资产的流动性角度来看，保守估计上海的二手房和出租房每天至少有十万套房源在流动。
2、链家下架近万套房源也是为了起一个带头作用，让二手房市场更加的规范化。配合新规的实施。链家突然下架近万套的二手房房源，主要的目的就是为了配合执行上海市二手房交易中心出台的新规。新规规定二手房经纪公司必须对自己房源的真实性负责，在内部进行自检，下架信息不准确的房源。
3、链家被下架一万多套二手房源，说明这些房子信息不全。我认为这是好事情，信息不全房子放到二手房交易中心，这是误导我们购房者。下架之后，上面房源信息齐全，可以让我们，更好选择优质房子，信息清楚，有利于我们买房子。
4、所以对于那些中介来说就是靠这些大量的房源来获取交易，从中赚取利润。如果说北京真的禁止链家，还有我爱我家这些平台禁止使用中介转租业务的话，那么对于在北京的中介来说，一定是一笔非常大的损失，而且在北京一定会有更多更新的转租房屋交易平台出现在我们的视野当中。
5、贝壳作为一个平台整合了链家等渠道的房源，链家将作为一个品牌入驻贝壳。在贝壳上线之前链家已经在布局，如链家在15年3月收购德祐地产打造成加盟店模式，后期又收购了百川中联等。 现阶段对比北京和广州的房源，新房和二手房方面，贝壳和链家的房源量相似，租房方面，贝壳的房源量远超过链家。
6、现在链家地产是一家很好的企业了，位列世界企业500强，不过在不同的地区薪水估计有略微的差异，例如在南京，该公司的薪水还是中等的，现在南京链家地产，实行无责任底薪，底薪2000+，并在今年的央视50家最佳适合大学毕业生工作公司中排第二。
1、面对接连不断的爆雷潮，目前，多个城市相关部门、协会已密集发布公告提示风险。9月1日，上海市房地产经纪行业协会发布《住房租赁市场风险提示》，提醒有公寓运营商采取“高进低出、长收短付”的经营模式，一旦出现“爆仓”后又金蝉脱壳一走了之。
2、现在的房东在出租房屋时更倾向于选择长租方式，年轻人也倾向于选择长租公寓作为居住方式。长租公寓已成为当前房产投资的热门选择。那么，长租公寓有哪些运营商？投资长租公寓的前景如何呢？长租公寓的运营商包括： 自如、优客逸家、蛋壳公寓等分散式公寓运营商。
3、而租房平台变现的来源就是利用这些现金流来进行投资，将投资所获得的利益补贴租户和房东。
4、当前有不少的房企纷纷进驻长租公寓领域，对于如何盈利这些企业给出了很好的答案。长租公寓对于房企来说属于不动产运营项目，与之前的销售模式不同，房企在长租公寓的销售方面并无太多的经验优势，目前主要分为两种模式，一种是重资产自持模式，而另一种是轻资产包租模式。
5、当前，长租公寓品牌的主要研究课题是如何缩短盈利周期。除了传统的低成本获取房源和提高租金策略，扩大规模后提供增值服务被视为实现盈利的关键。 一些品牌通过提供社区生活服务和基于线上平台的社交O2O服务以及其他增值服务来增加收益，例如尝试租金分期贷款业务。
6、对于租金较低的长租物业而言，时间就是金钱，高周转模式同样适用长租公寓市场。节省项目获取到入市的时间，能够提高效率，降低成本，提高。综上所述，上海碧桂园长租公寓目前是在赔钱，但是这是一个长期运营的项目，以后的利润是非常大的。
1、年，作为“十四五”的开局之年，3月召开的两会，租赁住房就已经成为房地产行业的关键词之一。8月13日，上海市人民政府办公厅关于印发《上海市住房发展“十四五”规划》提出重点发展租赁住房，坚持租购并举的主要任务，要求切实增强租赁住房，特别是保障性租赁租房供应的针对性和有效性。
2、月29日，北京市人民政府新闻办公室召开北京市“回顾‘十三五’展望‘十四五’”系列新闻发布会，会上提出“十四五”期间有效增加保障性住房供给，完善住房保障体系的5条举措。
3、全国将有多个国企大型租赁社区落地，仅上海地区就能提供10万套房源，可以预见的竞争压力，又为行业增加了一抹寒意。 第四件事，政策方面也不好过。8月17日，杭州市发布的《关于进一步落实住房租赁资金监管相关工作的通知》，明确要求了托管式公寓需在9月30日前根据要求完成风险防控金缴交。
4、与此同时，上海提出，要加快租赁房建设，形成供应3万套；山西表示，完善长租房政策，规范住房租赁市场，筹集租赁住房10万套；广西表示，有效增加保障性租赁住房供给，完善长租房政策；浙江、河南、云南等地均表示，要规范发展长租房市场。
5、这或许会成为住房租赁行业进入新的发展阶段的重要信号。行业收并购持续进行 长租公寓开启寡头之争回顾近年来的长租公寓行业，并购是一大关键词。
上海政府长租公租房价格较高的原因主要是地段优势、配套设施完善以及政策导向。首先，上海作为中国的一线城市，土地资源相对紧张，特别是市中心和繁华地段。这些地区的公租房项目往往因为地理位置优越，吸引了大量租客，从而推高了租金水平。
上海政府长租公租房价格较高的原因，主要在于其地理位置、房屋品质、管理服务和市场需求等多方面因素的综合影响。首先，上海作为中国的经济中心和国际大都市，土地资源十分稀缺。公租房通常位于交通便利、生活设施完善的区域，这使得其土地成本相对较高。
可以根据实际需求选择小区和房型，以折扣价租下一套位于嘉定、青浦、松江、奉贤新城和宝山郊区的五个小区内配建的保障性租赁住房，上海建信将采用差价结算的方式向老人支付两次租赁价差款，承租新城区房源后，老年家庭必须自住，不能转租。
长租能租多久取决于和房东协商的时间是多久。但是在相关法律规定中租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
符合本地区产业发展导向，政府重点扶持的现代服务产业、信息产业等企业。上一年度年纳税总额在1000万元以上的单位。重庆公租房申请条件申请人需要年满十八周岁，并且还要在主城区内有稳定的工作和稳定的收入来源，还要有支付租金的能力。
户型不是很好，一房的户型会比较好点，2房的话房间特小，公摊比较大，但是相对于周边小区的租金算便宜。小区旁边有铁路，会有噪音。